在2018年的“房住不炒”的大背景下，全国楼市价格日渐平稳，房地产未来走势的进入了个不确定的空窗期。而新一轮的“抢人大战”却如火如荼的进行。

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　　落户门槛降低，“抢人大战”硝烟再起

　　2018年，全国超过100个城市发布人才政策。准一线及二线城市成为力度最大的人才引进城市。据数据统计，截止2月21日前，光在2019年内发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。其中，西安、南京接连升级人才引进政策，人才落户门槛之低，让不少人质疑是否沦为楼市接盘的工具？

　　“在校大学生”、“亲属可投靠”和“45周岁下，中专文凭以上”等近乎零门槛的落户条件，落户范围超幅度放宽，只要你想落户，总有一项条件给你当西安人的方式。

　　然而西安夺睛不到一日，南京紧接也发布重磅消息。在2月14日，南京就修订后的《南京市积分落户实施办法》进行公布，累计积分达100分即可落户。其中有一条最激进：在南京买房面积每满1㎡积1分，最高不超过90分。

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　　“抢人才”沦为“抢人口”，增加城市劳动力

　　当城市的发展进入新阶段，由外来投资向内生增长转型时，用科技进步，推动产业升级，实现经济高质量发展。“人才作为第一资源”已凸显重要，抢人大战的初衷是围绕一线城市的高端人才吸纳开始，北上广深一线城市优厚的落户政策和人才引进政策，能够最大程度上满足和吸引优秀的人才的需求，但对人才的界定标准也有着苛刻要求。

　　现今，二、三线城市的加入，抢人大战由高端人才蔓延到应届毕业生，乃至有些城市还包含中专生等。其主要因素是，全国劳动力人口下降，我国人口红利步入了衰退期。人口红利不复存在，而老龄化率不断攀升。据调查，截止2017年底，60岁以上老年人口达2.4亿，占总人口比重达17.3%。与其说是抢人才，不如说是抢人口来减缓人口红利衰减带来的影响 。

　　部分城市经济发展从依赖低廉劳动力代工业转变为依托高新技术和高端服务行业，对于高素质人才的需求大。由此重塑经济增长的内生动力。引入人口落户居住，人口的快速增长，不仅能会增加供给能力，也会增加就业需求参与率。延缓人口红利衰减的负面影响，也为城市发展带来无限生机。

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　　“天子骄子”或成楼市接盘侠

　　但值得注意的是，越来越宽松的入户政策条款，被普遍认为非但不是城市发展的加速器，而是成为房价上涨的助推器。

　　在“房住不炒”背景下，全国多个城市房价出现了反弹，其房价上涨与人才引进政策有很大关系。特别是部分二、三线城市，房价上涨加速。其主要原因是人才引进政策相当于变相放宽了限购条件，带来了房地产市场的上涨预期。

　　在过去几年里，中国房地产市场处于去库存化周期。从人才落户政策调整上看，大学生落户在户籍中占比较大，新落户政策会催生楼市刚需或是改善住房的需求，将对当地房地产市场起到至关重要作用，持续的人才流入能够支撑高稳定的地产需求。人才引进落户政策，不但能为城市发展转型发展输入源源不断动力，另一方面也能在一定程度上缓解去库存压力。

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　　思路模糊，“人才”不过是城市过客

　　现目前绝大部分二、三线人才落户政策只考虑到用低门槛的方式吸引人进来，并没有颁布和建立清晰的发展思路、产业定位以及完善的产业支撑。这种情况下，就算吸引到人才，但也一样留不住。反而会更多可能吸引来借助人才政策在不同城市购房落户的“炒房客”。

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