近日，江西省赣州市赣县区住建局向房企下发一份“停止特价房销售”的通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

　　赣县住建局内部人士透露，停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的预售价格，这是不允许的，因此新下发的通知规定，其销售价格不低于2月份。

　　在这份通知出来之前，可能有很多人甚至都没听说赣县在哪。赣县是江西省赣州市下面的一个县城，打开某楼盘网站，定位到赣县，可以看到赣县目前楼盘价格在7000-8000元之间。

　　对于一个县城来说，这样的房价真的算高了。

　　住建局叫停特价房，是要对楼市“维稳”。房地产市场稳定，土地好卖，地方的财政收入也会充裕一些，毕竟目前来说，房地产还是大部分地方的主要财政收入来源。

　　这也不是国内楼市第一次出现地方阻止开发商降价的情况了。

　　一、多地叫停降价

　　（1）合肥开发商降价6千/平，没几天被要求涨回去

　　2018年11月，安徽合肥某楼盘传出降价6000元/平米，结果没多久，当地房产局长亲自前往调研，房价便又涨了回去。

　　（2）安徽砀山某楼盘因“降价未遂”遭受处罚

　　2018年9月，砀山某楼盘也发生了降价未遂事件，被当地政府约谈，停办了相关楼盘的预售许可证，同时对4家合作银行进行了处罚。

　　除此之外，北京、武汉、郑州、烟台等地也均表示要严打房产乱象。

　　地方阻止开发商降价，主要的原因还是因为降价的楼盘对当地楼市影响力较大。从小方面来说，降价会引起先买了房子的业主的不满，维权事件只会层出不穷，不会利于楼市稳定。从大方面来说，降价对地方维稳也会产生动荡影响，中央的“落实主体责任”政策规定下，当地政府当然也不会让楼市崩在自己手里。

　　地方对楼市的小心呵护，实在是用心良苦。

　　二、2019年将是楼市“调整年”

　　但是，小县城不让降价，高房价下房又不好卖，对于开发商来说势必会产生影响，甚至会拖垮开发商、代理商。

　　这一点，恒大和碧桂园应该很有发言权。

　　恒大和碧桂园，在各房企还没有察觉到三四五线小城市隐藏着的的巨大机会时，就当了拓荒牛开始深耕三四线城市，最终成为了国内体量最大的龙头房企，说是“三四线楼市之王”也不夸张。但根据相关报道，保利地产在2019年前两个月的销售中，以669.95亿元的销售额反超了恒大，重回了前三。

　　深耕三四线的房企被未大规模涉及小县城的房企超越，这不只是一个简单的榜单变化而已，也意味着大房企在小城市的抢滩大战中没有全身而退，反而陷入了泥潭。加上棚改基本完成，三四线楼市格局已经被打乱了。后期，房企应该会紧缩三四线城市拿地战线，资金会回流到一二线城市。城镇化思路要变了，三四线城市实实在在的楼市拐点来了。

　　以后的楼市，大基调只会是让中心城市带动周边城市，而不是一二线城市辐射三四线城市一起开花一起美丽，不是所有的小城市都有发展前途。因此在后期的投资中，对于三四线城市的房地产投资要谨慎谨慎再谨慎。

　　三、刚需买房如今时机正好

　　为了保证楼市平稳，中央还会继续强调“因城施策”，赋予地方更多自主权，并且会在资金面下调、购房利率上浮区间等方面释放利好。

　　比如说，目前深圳的几家大银行首套房贷已经下调到上浮5%了。

　　比如说，包括限售、限贷政策松动，落户、社保政策放宽等，全国至少已有20城调控松绑。

　　银行利率下调，对刚需来说是一个购房好时机。

　　四、哪里价值最大

　　那么，既然三四线城市不能轻易下手，今年哪些城市才是楼市机遇所在？

　　之前的文章，我们也分析过，能让你以最少资本、最短时间内获取最大利益，这就是你投资的第一目的地。人口红利与城市是最重要的因素。

　　对于房地产市场来讲，大量的人口是赤裸裸存在的购房刚需，城市发展提速楼市发展，也让房子更具保值增值空间。

　　未来，一二线城市及粤港澳大湾区、长三角、京津冀等城市群仍然会是楼市最利好区域，南方楼市整体优于北方楼市。

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