近日，首席经济学家李迅雷在某证券2019年春季策略会上再曝雷人语录，一句“房价上涨才是拉动消费的真正动力”此言一出，网民哗然，引起一片舆论。

　　虽然房价在一定的时间段和范围内，对于消费有一定的拉动作用。但是要说房价上涨才是拉动消费的真正动力只能说法未免有些过于偏颇。

　　△经济学家李迅雷

　　这场风波也引起了李迅雷本人的注意，在3月22日，李迅雷又发表专栏文章做出澄清，并重新阐述了房价与消费之间的关系。并提醒媒体与读者：不要断章取义，莫要只看标题。

　　01

　　房产被赋予价值属性

　　随着社会进步和人民生活水平的日渐提高，衣食住行也逐渐变得更有档次。现代的房子不仅仅是居住场所，被现代人赋予一种价值属性，名下几套房亦然成为鉴定一个人财富最直接的象征。既然有价值属性，就会有财富投资的效应出现。

　　对中国普通老百姓来说，过去十年最直接的财富爆发机会，毋庸置疑是房子。中国的房地产在过去十年迅速金融化，投机投资属性在价格占比中迅速飙升。房子已然成为中国居民部门最重要的账面财富，民间的大量资金流入房地产行业。

　　02

　　购房热导致财富管理“亚健康”

　　《2018中国城市家庭财富健康报告》中也侧面揭示中国家庭的财富配置的不合理性。我国大部分家庭的财富管理处于“亚健康”状态：虽然户均资产规模处于增长，但其中住房资产占比高达77.7%，金融资产仅占11.8%，与其他国家相比，比例基本相反。

　　《2018中国城市家庭财富健康报告》

　　而且这些年房地产市场其实是在挤压消费的，中国家庭大部分资产都用购买房子，而用于居民生活的其他方面消费产生抑制，也产生了消费不平衡的问题，间接导致产业之间的发展不均衡。

　　03

　　看似提高财富促进消费

　　不可否认，与房地产相关的上下游产业链得到了带动，无论是上游的机械、建筑、建材、钢材，还是下游的家电、装修、家具，景气度都与楼市有密不可分的关系。虽然，房地产行业的兴旺给其他行业带来了收入的上涨。但是，收入的上涨速度对于房价上涨的幅度而言，只是小巫见大巫。更不要在收入并没有享受到房价上涨而获得红利的人，毕竟房价上涨带来的利益只是给位于房地产行业金字塔顶端的人。

　　事实上，在高房价的现景下，对于新购房的年轻人刚需族而言。若要想买下一套房子，需要要动用父母大半辈子积蓄，甚至要“掏瘪六个钱包”才能负担得起。不仅仅购房者自己的消费会被抑制，参与出资的老人们也将被迫减少日常开支，掏空钱包的家庭就已经背上了沉重的负债。

　　04

　　高房租替代其他日常消费

　　相比三四线城市，“掏瘪六个钱包”可以凑够一套房的首付，对于在北上广深奋斗的人，想买起离市区内不远的一套房子，那掏空三代人的钱包都不够。虽然在一二线城市的收入可能不比身边人少，但是却因为每个月的固定大额支出——房贷而不得不在其他方面省吃俭用、节衣缩食。通常情况下，房价上涨也会带动房租上涨，加重租房者压力，对日常消费也是一种抑制。

　　根据人民大学的研究结果，以家庭可支配收入作为测算，中国家庭部门的杠杆率已经高达110.9%，这一数字甚至高于美国，而作为家庭债务的最主要组成部分，从资产配置的角度来说，这种现象并非好事。

　　05

　　政策影响观念改变，未来逐渐好

　　现如今，“房住不炒”的底线原则和政府的调控政策下，楼市回归理性的迹象。可以预见的未来是，随着楼市狂热的逐渐褪去，房价将会向理性回归，房子的居住属性也开始逐渐超越其投资属性。种种特征表明，无论是房企还是购房者，未来都有了更理智的选择，合理的将现有的资产进行多元化配置。

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