在2019年2月，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。据数据显示，持续超过45个月的房价上涨后，一二线城市的二手房价格出现下行。一线城市环比下降0.1%；31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。

　　就在不少对一、二线城市房价“唱衰”的人认为，这是房价暴跌的前兆时。现实给了这群人一个响亮的“耳光”。在3月28日中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告（201903）》预测，一二线城市房价上涨压力将平稳缓慢释放，热点一二线城市房价或将以小涨或微涨为主，短期难以出现大涨。

       <一>

　　从政策上来说

　　虽然说现如今“房住不炒”定位是整个房地产市场的主基调。且“房住不炒”的政策方向是为了要求“稳地价、稳房价、稳预期”，不少地区的两会透露出“稳字当头”和强化预期管理的信号，表明各地楼市调控的稳定性和连续性将会继续。稳定房地产市场的核心，就是要防止房价暴涨暴跌。

　　所以，无论是一、二线城市还是三、四线城市。不会出现房价出现暴涨暴跌的情况，而一、二线城市房价会跌到白菜价情况就是根本不可能。

　　<二>

　　从城市化来说

　　无论从政策上说，还是从再城市化的角度去说。一、二限城市在城市化阶段时长期存在着住房供求矛盾，因为人口的大量流入和高端产业的聚集。

　　虽然部分一二线城市如北京、上海、厦门等在经历自2017年以来的持续调整，房价下跌风险已经得到一定程度释放，存在一定的潜在上涨压力。但短期内，由于一二线城市住房总价较高、对融资杠杆的依赖度大，只要限购、限贷等房地产核心调控政策不发生显著松动，一二线城市房价上涨动力仍将受到很大制约。

       <三>

　　从银行角度说

　　如果说房价暴跌的话，银行和经济都会出问题，因为这些年银行投入到房地产的资金太多了。一旦房价暴跌，将造成涉房地抵押物价值缩水，当抵押品价值跌破未偿还贷款余额时，可能大部分购房者就会选择断供银行，将发生大量呆账、坏账，风险全部抛给了银行。

　　银行为了继续追讨这笔钱，银行将会按照原贷款金额逼迫开发商、购房者尽快还贷，到时候因还贷引起的法律纠纷将会增加。证监会工作人员曾表示，银行最多能承受房价下跌20%，再多就会引起金融风险。但凡经济扛得住，政府一定不会让房价跌，要是跌了，那经济真的就扛不住了。

       <四>

　　从社会角度来说

　　房地产行业是中国经济的重要组成部分，房地产以及房地产相关行业对经济的影响的占比在20%左右。如今楼市只是有所下滑，就让开发商背负很大压力了，因为牵涉面相当广泛，如果价格腰折，那么大多数开发商都会出现资金链断裂。

　　房地产无论对于个人还是对于企业来说，都是十分重要的资产。中小房企和中介机构一夜之间全部倒闭，数万房地产从业人员将大量失业，高失业率会给社会造成不稳定因素，产生新的社会问题。想想看，那么多人都失业了，吃饭都成问题，就算价格回到10年前，人们也依旧买不起。

　　由此可见，一、二线房价跌到白菜价，可能性不太大。再者就算跌倒白菜价，也不意味着人人都能买得起。现目前一线城市限制人口过快增长，如果一、二线城市房价低到人人都能买得起的程度，那么这个城市人口规模造成拥挤。

　　值得肯定的是未来房价是跟着当地居民收入走的，如果当地居民收入都上升了，房价可能适当的涨一些，如果当地居民平均收入呈现下滑趋势，房价可能会一定的调整。总之，房价走势会较为平稳，不会大起大落。

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