房子，对国人来说不仅仅是一个住所，还寄托着浓厚的“家”的情感。据过去的某项调查显示，超9成的国人认为幸福与房子有关。使 “居者有其屋”，是大多数人梦寐以求的事情，更是一项重要的民生大计。

　　一边是房价的涨势汹汹，一边是购房者对于高房价望而却步。买套房子，则成了部分人心中遥不可及的梦，为了让大多人能够买的起房，于是政府提出了共有产权房的政策。

　　共有产权房的概念

　　"共有产权房"，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。目前已在北京、上海、南京、广州等地区推行。

　　共有产权房的出发点无疑是好的，但实际情况中真的起到应有的作用吗？从近期北京共有产权房的弃购率高达98.5%， 即可看出一些端倪。

　　北京共有产权房弃购率高

　　本以为凭借较低的价格会让购房者趋之若鹜，然而事实却不是这样的。近期北京一共有产权房项目则是遭遇弃购率超9成的尴尬境地。

　　据了解该项目售价26000元/㎡，比周围楼盘便宜30%，共有3907人参与选房，但1244套房子仅60套被选走，弃购率则是高达98.5%。

　　如此高的弃购率，难道共有产权房真的遇冷了吗？

　　单凭一个共有产权房的项目弃购率高，就判定共有产权房遇冷，未免太过片面。但也透露出共有产权房和市场的之间的变化。共有产权房不再像过去那么抢手，是多个因素造成的。

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　　背后的原因

　　1、供应量增加

　　从日前，北京市住建委“安居北京”发布的数据显示，截至目前，北京共有64个共有产权住房项目实现了土地供应，目前均在建设过程中，提供房源约6.55万套。与自住房政策实施时相比，共有产权房房源数量与申购家庭数量的供需比也从1：400下降至1：7。

　　从过去1套房，400个人来竞争，到现在只需7个人，中房率可谓是大幅提升了，也让大多数刚需无房群体，买上了房。　

　　2、申请条件严格　　

　　像北京共有产权房的申购要求就非常的严格。能够符合标准的人，可是说是经过重重的筛选。直接要求名下无房，申请家庭有住房转出记录的不得申购；已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的不得申购；有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的不得申购；申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的不得申购。　

　　3、自身吸引力不足　

　　共有产权房项目位置一般比较偏远，产品配套也比不上商品房。价格实际上也没有那么实惠。虽然定价相对便宜，但是是从产权份额角度计算，和商品房等是差不多的，因为它是以放弃部分产权比例为代价换来的。

　　4、投机取巧难　

　　共有产权房是不能像商品房那样自由买卖的。既打击了那些想从中获利的炒房客，又进一步贯彻了“房住不炒”的理念。

　　据共有产权房的相关规定：共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额给代持机构，代持机构放弃优先购买权的，才能够转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

　　5、市场选择多

　　刚需购房群体可选择性增加。限竞房则成为共有产权房强有力的竞争对象。有资料显示，目前北京库存已经达到6.88万套，预计2019年入市的限竞房也有望超过6万套。

　　限竞房是指通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。和共有产权房价格差不多，本质上还是商品房，价格相对贵了点，但从长远利益来看，限竞房要比共有产权房合适的多。

　　作为一种新兴事物，共有产权房还有很多方面需要改进。然而，毋庸置疑的是共有产权房为中低刚需购房群体提供了一个行之有效的选择，帮助人们实现了“住有所居”。

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