这似乎成了一种规律，无论是建筑质量也好，公建绿化也罢，或者是开发商当初的承诺，在交房那一天，就会露出真(tai)面(ke)目(pa)。

　　关于昆明楼市交房维权问题的调查，究其原因受访者们各持己见。在纠纷中最常见的问题有：延期交房；房屋装修有质量问题；绿化不达标；物业管理不负责等。

　　其中，房屋质量、绿化问题和承诺不兑现几乎都是房屋交付时存在的普遍问题。

　　首先说一下昆明关于延期交房的问题，这算是交房时遇到最心酸的了。

　　对于“烂尾楼”众多的昆明来说，延期交房已经不是一件新鲜事了。有“前辈”大宥城、别样幸福城、尚源郦城、西南海等等。哪怕是这两年楼市行情较好的昆明，仍然有一批几度延期交房的“烂尾楼”，比如说华信悦峰。

　　6月30日，是华信悦峰交房的日子，业主们一大早就高高兴兴地去接房，哪知到售楼部，却发现空无一人，业主们都傻了眼。这已经是华信控股第二次承诺交房却落空了。

　　对于这样的现象，只能说，交房之日就是维权之时!老百姓的钱不是大风刮来的。

　　再来说呼声高的房屋质量问题，这其实也是普遍存在的问题。

　　5月下旬交房的筑友双河湾10号地块【金榜苑】，曾在《凭什么卖1.9万/㎡ 筑友双河湾才交房就“打补丁”》一文中提到，交房的楼栋中有几户阳台屋顶有明显的裂痕补丁，不知道这几户的业主接房时作何感想，买新衣都接受不了有个线头，何况那么大的补丁呢?

　　不过，房屋质量问题出现的最多的还是精装房，“精装修”已经成为质量问题中维权的关键词。

　　广福路前段时间交房的某楼盘，签订合同时装修标准为1500元每平方米，但是交房时，入户门的防盗等级是低的，防盗门里的填充物全是纸质的;有一些地板已经发霉、柜子等家具的板材起皮、房间肮脏不堪，业主纷纷炸锅，这分明是“理想很丰满现实很骨感”的真实写照。

　　不得不再说一遍，真是精装房变“惊装房”。

　　面对如此多的维权问题，调查显示，大多数购房者表示会通过维权来保护自己的合法权益，通过法律途径或者媒体曝光，必要时将会与其他业主一起拉横幅;也有的购房者认为维权没有用，选择沉默，自认倒霉。

　　如果要说到如何避免交房=维权的话题：任何一个产品都不可能做到100%的交房，对于小问题就不要吹毛求疵。

　　但是对于大问题，在控制不了开放商的行为的情况下，还是有一些点是可以在前期注意到并避开的。

　　①户型、采光等房子内在的要素。

　　在买房初期看懂户型图，了解房屋朝向。不要以样板间为参考，其中猫腻很多。

　　比如说：样板间会故意把灯开得很亮，造成采光良好的假象；故意修改房屋格局，增加镜子、收纳柜等，显得房间空间很大；“私人订制”迷你版家具，后期很多购房者自己买的家具放进去都会显得空间局促。

　　②装修建材、配套设施等。

　　对于精装房，开发商会在前期承诺大堂“挑空”、铺设“实木地板”、“进口卫浴”、铺设地热采暖等；而配套部分，会说小区设有学区、图书馆、生鲜超市、宠物公园等。

　　这些内容不要相信开发商的口头承诺，一定要以合同为准，对于购房者很在意的部分，要求开发商写入补充协议，同时，需要约定未达到该承诺条件后开发商需要承担的后果，后期真要到维权这一步也有依据。

　　③延期交房、不及时办理房产证、物业管理问题等。

　　关于这些硬伤问题，最重要的还是前期选好楼盘项目，最好选择有口碑、实力雄厚的开发商，建设的楼盘也不至于烂尾，物业也要比一些小的开发商做得好。

　　至于到了不得不维权的地步，建议大家理性维权，准备充分资料和证据，采取法律途径保护自己的合法权益，如果涉及到拉横幅、游行等等危险性动作，还是做一些考量，避免人生受到伤害。

效果图

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楼盘地址：云南省昆明市盘龙区582号（北京路与人民中路交汇处）

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