接触了好多购房者，发现有好多人买房时对于一些房产相关的名词不是很了解，这里给大家做个集合，方便大家在买房前有个了解。

产权年限

　　产权年限是指建设用地使用权的期限，是从开发商拿地时间开始算的。

　　住宅产权年限一般为70年，商办（公寓、写字楼）一般产权年限为40年（也有50年及70年的），工业用地一般产权年限为50年。

　　均价

　　首先要说的是房子都是一房一价的，均价是整个楼盘售价的平均价格。很多人觉得楼盘均价都偏低，那是因为在算均价时会把地下室这种面积也算上，但是地下室的价格普遍较低，从而拉低整个楼盘的均价。

　　容积率

　　容积率=总建筑面积÷建筑用地面积

　　总建筑面积：地上所有建筑面积之和

　　一般：高层的容积率＞洋房的容积率＞别墅的容积率

　　容积率越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活舒适度越高

　　车位比

　　车位比=小区车位数÷小区总户数

　　车位比是:1:1表示车位数和小区的户数一样多，可以做到一户一个车位

　　车位比大于1，则表示一户一个车位的基础上还有多余

　　现在家庭基本一家会有一辆以上的车，所以小区的车位比显得尤为重要，关系到以后停车是否方便。

　　绿化率

　　绿化率=绿地面积÷规划建设用地面积

　　绿化率越高，小区的绿化环境一般越好。

　　建筑面积、套内面积、公摊面积

　　建筑面积：购房合同上写明的所购面积

　　公摊面积：公用建筑面积的总称

　　套内面积：实际使用面积

　　建筑面积=套内面积+公摊面积

　　得房率=套内面积÷建筑面积

　　公摊率=公摊面积÷建筑面积

　　需要注意的是，公摊并不是越少越好。公摊包含以下几个方面：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、公共用房、管理用房、共用墙体、变电室、设备间、公共门厅过道、值班警卫室。

　　过低的公摊意味着配套公共设施规模的缩减，可能影响住宅品质以及居住的舒适度。

　　别墅的得房率＞洋房的得房率＞高层的得房率

　　进深

　　在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。

　　开间

　　住宅的宽度，指一间房屋内一面墙壁到另一面墙壁之间的实际距离

　　备案名和销售名

　　一般一个楼盘会有两个名字，备案名是项目前期开发和后期拿房本时候用的名字，预售证上用的也是备案名。销售名则恰好是为了营销推广，一般都比较好听好记，传播性比较强。这也是为什么交房的时候发现买的房子不是当初开发商宣传的那个名字，会发现名字土了很多的原因。

　　楼面价、拿地价、土拍价

　　开发商在拍地的时候的拍地价格，一般政府给到指导价，开发商根据自己情况竞拍所得。拍地所产生的的价格是开发商的成本，一般拍地价越高，开发商将来往外卖的价格也越高。拍地价格可以在【土拍网】上查询。

　　拿地时间

　　一个地块的拿地时间，也是产权开始计算的时间，可以到【土拍网】上进行查询。

　　房产“五证”

　　“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（又称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。五证齐全开发商才可以将房子往外卖。

　　“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘。

　　预售证

　　预售证就是《商品房销售（预售）许可证》，住建委为了保证用户的利益，同时防止开发商跑路，一般都是在项目盖到总层高1/3的时候才会发预售许可证。没有拿到预售证开发商是不可以往外卖房子的。

　　备案价

　　住宅的价格卖多少都是由开发商自己来定的，但是政府都有一个指导价，也就备案价。备案价是政府根据开发商拍地的价格以及建筑所需要的成本来综合算出来的一个价格，会给到开发商一定的利润空间，但这个利润空间不是无限的。

　　苏州的备案价都是一房一价，一套房子一个价格。开发商可以根据自己的营销状态把价格通过优惠，设定在备案价以下的任何一个价格，但是不能超过备案价销售。所以在市场行情好的时候或者一些销售比较好的楼盘一般都没有优惠的。

　　物业等级划分

　　国内的物业一般分三个等级。物业管理企业资质等级实行分级评定制度，其中最高的一级资质由建设部审批，二级资质由市国土房管局审批，三级资质由企业注册所在地区县国土房管局审批。物业管理企业的资质等级每两年复核一次，不符合条件的将注销其资质等级证书。比如我们知道的万科、绿城、保利、碧桂园等都是国家一级物业。

　　学区

　　学区一般指房屋可就读的小学、初中以及幼儿园，高中是拿来考的。学区一般按照路来划分，新房一般不划分学区，交房之后划分学区。需要说明的是，学区不是一成不变的，会根据房屋、学校以及政策的情况来划分，一般就近原则划分，一年变动一次，所以大部分学区不会变。

　　收入证明

　　收入证明是证明个人的收入情况，一般由工作单位开具证明。收入证明一般没有模板，但是有的银行会有一些专门的模板，这个时候就需要按照银行的模板来。

　　流水

　　流水一般指收入流水，是账户交易清单的明细。有打卡工资的到工资卡所属的银行去拉就可以了，一般几分钟就可以搞定，需要本人带着身份证去银行柜台拉取。

　　除工资流水外，现在好多从事个体工商户、网红、微商等行业，所以现在有支付宝流水、微信流水、企业账户流水，都可以证明自己的收入情况。

　　征信报告

　　个人信用报告是个人征信系统提供的最基础产品，它记录了客户与银行之间发生的信贷交易的历史信息，只要客户在银行办理过信用卡、贷款、为他人贷款担保等信贷业务，他在银行登记过的基本信息和账户信息就会通过商业银行的数据报送而进入个人征信系统，从而形成了客户的信用报告。

　　个人信用报告中的信息主要有六个方面：公安部身份信息核查结果、个人基本信息、银行信贷交易信息、非银行信用信息、本人声明及异议标注和查询历史信息。

　　征信报告需要本人去拉取，一年有两次免费查询的机会，两次之后是收费的。征信需要去征信中心或者有自助机的银行营业厅去拉取。

　　草签、正签

　　网签合同的文本是由住建委这边来撰写的，内容方面维护了双方的利益，无论是购房者还是开发商都是不允许更改的。

　　一般先签草签合同，之后开发商拿到房管局备案，之后签正签合同。草签合同和正签合同在内容上是一样的，需要注意个人信息方面是否有问题。

　　契税

　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。

　　一套房产只要交一次契税；对一套房子来说，只要经过一次交易就要交一次契税；最终交的钱就是总房价乘以税率就可以。

　　契税在交房时缴纳，是交给国家的，凡是买房的家庭都要缴纳。首套房是总房价的1%，二套房90平以下1.5%，90平以上2%。三套3%。公寓都是按照总房价的3%来收取。

　　公共维修基金

　　公共维修基金是专项用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后，除正常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程的基金。而物业管理费收取的只是公共设施设备小修和日常运行维修及保养费。

　　和契税一一起，交房时缴纳，电梯房都是120元/㎡，以房产证上的面积来计算。

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