“这数字，太亮眼了！”

　　今天上午把7月海口土地、备案价格、预售等汇总数据给我们老大时，他“蹦”出这么一句。

　　当月海口卖地381.6亩，同比增长2.53倍；商品房预售套数环比、同比涨幅都40%以上；价格备案房源13923套，环比增加4694套。

　　看上去，一片朝阳似火的景象，对购房者来说，他们关心的，除了开发商在哪儿拿地、哪些楼盘拿证，还关心楼盘的具体备案价格。

　　据『海居君』监控数据，2020年海口楼盘第7批备案价格，普通住宅带装修房源均价12890元/平(含回迁房)，毛坯房源15233元/平。

　　NO.1｜壹

　　2020年海口第7批备案价公示39个项目总计13923套房源的价格，总面积105.9万平。其中，普通住宅毛坯项目14个，房源698套；带装修项目12个，房源3687套。

　　39个项目里，有多个市场热盘，龙湖光年、星华海岸城、融创无忌海、海南新天地都是购房者关注的焦点，龙湖光年首开告捷。

　　秀英区价格备案项目最多，为15个项目5352套房源，琼山区7个项目3494套、美兰区8个项目2671套，龙华区9个项目2406套房源。

　　分物业类型看，13923套价格备案房源，包括了住宅4385套、别墅91套、酒店式公寓735套、产权式酒店126套、商业2076套、仓储5套、办公1724套、车位4781个。

　　价格备案房源最多的3个项目是红城湖棚改回迁房一期、绿地海长流、龙湖光年，房源量分别是2360套、1567套、1033套，后两者这次价格备案的房源，大部分是非住宅产品。

　　普通住宅价格备案房源最多的是红城湖棚改回迁房一期，共1789套房源价格备案，随后是星华海岸城的356套，融创无忌海264套。

　　这批次价格备案的别墅仅2个楼盘，雅居乐金沙湾36套、海南之心55套；另有海南新天地和锦地翰城二期有735套酒店式公寓。

　　NO. 2｜贰

　　整体而言，2020年第7批价格备案的房源，普通住宅价格基本还是维持在相关范围内。

　　根据『海居君』监控数据，39个项目中26个有普通住宅房源价格备案，毛坯房源均价约15233元/平，带装修房源约12890元/平。

　　与第6批情况一样，第7批次普通住宅带装修房源整体均价较低，原因依然在于红城湖棚改回迁房(带装修)仅7000元/平，拉低了价格。

　　不计装修与否，住宅总货值60.18亿元，总面积45.52万平，折合均价为13221元/平。

　　分区域看，美兰区普通住宅备案均价17395元/平，秀英区均价17129元/平、龙华区均价16693元/平、琼山区均价8871元/平。

　　这批价格备案的住宅房源里，单价最低的房源是红城湖棚改回迁商品房，一期1789套房源单价都是7000元/平，而且还带装修。

　　住宅备案价格最高的是招商·雍华府，该盘96套带装修房源备案均价17660元/平。

　　单个楼盘，房源备案价格差别大的是绿地海长流一期，总共就3套未售的住宅价格备案，最低的1套单价8004元/平，最高的1套单价14000元/平，每平相差5996元。

　　NO. 3｜叁

　　住宅项目里，星华海岸城、椰海润景是购房者热捧项目，前者是明星楼盘，后者是纯新盘。

　　星华海岸城所处西海岸板块，是海口城市新区，各类高端配套扎堆呈现，项目新增价格备案四期1、4号楼，带装修均价17549元/平。

　　椰海润景是这批价格备案楼盘里，仅有的普通住宅项目纯新盘，1-1#、1-3#两个楼栋，共220套房源，毛坯房源均价为10474元/平。

　　值得关注的是，招商·雍华府6号楼带装修房源备案均价17660元/平，5号楼带装修房源取得预售已于7月开盘销售。

　　当然，这批次价格备案的普通住宅均价13221元/平，可能很多伙伴会“念念碎”，说“你倒是给我找出来13221的房子啊”。

　　上文也讲过，主要原因在于红城湖棚改回迁房每平米7000元的单价拉低了市场整体均价。

　　红城湖棚改回迁房住宅房源最近两个月价格备案集中爆发，6月备案了1158套，7月备案了1789套，单价都是“清一色”的7000元/平。

　　把红城湖回迁房拿掉，『海居君』统计了下海口普通住宅的价格，不计装修与否，整体均价16471元/平，维持在“17300”核心数据左右。

　　这个数字与市场实际成交价格相对接近，据了解，今年前6月海口房屋销售均价15788元/平米，同比2019上半年增长2.9%。

　　8月3日，海口发出通知，要求未取得预售许可不得进行预售。除去尾盘，这批价格备案的住宅楼盘，雅居乐金沙湾、椰海润景、星华海岸城已取得预售证，购房者可以看盘选房。

即时了解各大房地产信息，楼盘最新优惠动态，最新折扣活动。优找房安全更省心！