01

一个现象：高铁带动土地快速增值

    2007年4月18日，中国首趟动车组列车在上海站始发，意味着中国动车时代来临。

    经过十年的快速发展，高铁已成为人们日常出行的重要交通工具，其改变的不仅是人们的生活方式，更是成为名副其实的“财富线”。

    据克而瑞地产研究数据表明，高铁的开通及通达情况，能带动片区土地的快速升值，与周边房价成正相关关系。

图：城市购买力、房价和城市高铁通达性的关系

    气泡大小代表该城市与它300公里范围内的其他城市高铁互通情况，气泡越大则该城市与其他各城市之间的通达车次之和越高，可以简单地理解为该站点的高铁通达性和便利性更高。

    具体到实际案例的话，以广州南站、深圳北站为例，高铁开通前后对比，片区住宅单价涨幅达到了237%-354%，带动片区经济的快速增长。

    深圳北站：2011年正式通车，目前深圳北站周边一手楼盘均价达到了5万/㎡，相较刚通车时1.1万元/㎡的价格，住宅单价上涨了3.9万，涨幅超354%。

    广州南站：2010年正式通车，目前广州南站周边一手楼盘均价达到了2.7万/㎡，相较刚通车时8000元/㎡的价格，住宅单价上涨了1.9万，涨幅超237%。

（以上房价数据来自中原地产、链家网等）

02

两大原因： 1小时生活圈+资源聚集

    种种数据均表明，高铁站片区的房子更有升值空间。那么，是什么原因造成的土地增值呢？

    01高铁助推 1-2小时生活圈

    我国高铁平均速度可达到300公里/时，我国城市群平均距离为600KM以内，基本1-2小时即可抵达，当日可往返，“千里江陵一日还”已变成现实。

    而随着高铁路网的不断建设，高铁所在区域的出行将越来越便利，也代表生活越来越便利，人口也自然陆续向这里转移，而人口上涨则必然带动该区域的房价上涨。

    02高铁加速资源聚集及区域联动

    高铁的建设与运营将加速人流、物流和资金流在城市间的周转及运输，各类资源在高铁节点、高铁干线、高铁圈内重新分配。

    且随着高铁影响半径的延长，高铁会带来大量的交通运输、食宿等需求，让高铁片区迅速充满活力，其房价自然也会有所提升。

03

下一个5年：惠州南站片区

    错过了深圳北站，广州南站发展的这5年，但可以将目光放在下一个“5年”，即粤港澳大湾区中的另一个高铁枢纽——惠州南站。

    粤港澳高铁枢纽

    惠州南站、深圳北站、广州南站，被誉为“粤港澳三大高铁枢纽”，通过这三大高铁站，可串联起粤港澳9+2城市群，带动粤港澳大湾区人流、物流、资金流的快速流动。

    低时间成本

    从惠州南站到深圳北站目前已经实现高铁捷运化，每日往返班次约90班次，班次间隔最短仅为5分钟，只需29分钟即可到达深圳北站（数据来源12306）。

    对外溢购房需求而言，通勤时间成本很低，适合旅居需求，也适合团队会晤频次不高的SOHO类工作，“深惠1小时生活圈”日渐成为现实。

    高房产价差

    通过抓取厦深高铁上深圳北-惠州南沿线站点的房价均价，可以发现，惠州南站片区与深圳坪山片区、深圳北片区之间均存在着巨大的价差。

    具体来看，惠州南站与深圳北站的价差在3.3万/㎡左右，与深圳坪山的价差在2.7万/㎡左右，未来仍有很大的升值空间。

    可见，惠州南站片区既拥有交通便捷的优势，又是房价洼地，在深圳外溢需求支持下，市场仍有进一步上升的空间。

碧桂园环深宏篇巨作

惠州南站明星项目

碧桂园润杨溪谷

    01高铁高铁高速 交通便利

    碧桂园润杨溪谷距惠州南站约13公里，可快速接驳厦深高铁（已开通）、广深港高铁（已开通）。

    从深圳北出发，经厦深高铁至惠州南站最快29分钟；从香港九龙站出发，经广深港高铁至惠州南站最快1小时06分。（数据来源12306官网）

    溪谷距惠州机场约35公里，机场目前已开通了25条航线，与全国24个主要城市实现互通，可直达北京、哈尔滨、上海、武汉等城市。

    紧邻双高速出口（淡水东出口、沙田出口）、衔接沿海、深汕、惠大、广惠、潮莞等高速公路。

    02配套齐全 满足旅居需求

    惠州南站旁，碧桂园集团圈地11.8平方公里，与政府合作，斥资78亿规划建设城市级配套，涵盖学校、医院、人才集中地、产业孵化园、会议会展 、金融科技集群等，打造大湾区未来产城榜样——碧桂园南站新城。

    而这样一座未来产城旁，碧桂园集团又推出润杨溪谷这一恢弘巨作，不仅享有南站新城的各式城市级配套，其自身也打造有东南亚风情商业街、温泉酒店、千人宴会厅、18班幼儿园（在建）、小学（规划）等众多社区配套，满足业主、旅客旅游度假、健康休闲、生活等各项需求。

    03全生态资源 温泉度假胜地

    碧桂园润杨溪谷坐落于金桔自然保护区，俯瞰十万亩原生林海，毗邻知名景区世外梅园，兼得山、林、溪、谷、瀑布、湿地、河流、温泉在内的全生态资源，旅游资源极其丰富，拥有生态级负离子，逾千种动植物栖息于此。

    更为特别的是，溪谷的温泉是罕见的天然偏硅酸温泉，拥有超百个天然泡池，水温常年保持最为舒适的43℃，更有着软化皮肤角质、改善心血管疾病、调节神经功能紊乱的美颜、健体等功能。

    碧桂园润杨溪谷同时占据便利交通(高铁高速、惠州机场)、全生态旅游资源、齐全旅居配套等优渥条件，这意味着溪谷未来不仅能成为港深人养生宜居胜地，还有望成为港深人乃至国内各城市游客度假胜地。

    碧桂园润杨溪谷顺势推出建筑面积43-90㎡温泉公寓，满足家庭度假、养生需求，还可坐享温泉旅游区百万人流量，为资产做保值配置。

循众钜献

建筑面积约43-89㎡山语温泉公寓

建筑面积约43-45㎡时尚套房户型图

建筑面积约88-90㎡温馨两房户型图

约210~242㎡泊林水杉湿地 双拼美墅

约85~147㎡湿地美景洋房 同步加推

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