基本信息

　　在售均价：21000元/㎡起

　　在售建筑面积：37㎡-42㎡

　　建筑面积：331760.83㎡

　　装修状况：精装修

　　绿化率：30%

　　容积率：5.0

　　总户数：2979户

　　车位数：2488

　　物业公司：龙光物业

　　物业费：办公4.5元/㎡  商业8元/㎡

　　开发商：龙光集团

　　项目地址：横琴保税区中心

　　项目主推

　　2栋，共924户

　　6梯41户，2个户型

　　建筑面积37-42平

　　层高3.9米/4.9米

　　周边配套

　　酒店、会议中心：喜来登酒店、珠海瑞吉酒店、珠海国际会展中心、珠海国际会议中心（距离项目不到 1KM）；

　　金融中心：横琴国际金融中心、中大金融大厦、中交金融大厦、高金集团横琴总部、神华南方总部大厦、中铁建大厦、广州富力地产、南方传媒大厦、横琴总部大厦、横琴国贸大厦、华融大厦等；

　　医疗配套：美国麻省医院、横琴医院；

　　教育配套：澳门大学、横琴中学、横琴小学、耀华国际幼儿园、横琴幼儿园、英国威雅公学（筹建中）、哈罗礼德公学（筹建中）；

　　商业配套：自身配套、莲邦广场、华发商都二期（建设中）、横琴中央汇、横琴市场、湾仔市场、横琴商业步行街、香洲埠文化院街、十字门商业步行街；

　　娱乐休闲配套：法拉帝（亚太）游艇中心、东方高尔夫球场、横琴国际网球中心、长隆度假区、丽新星艺文创天地、横琴滨海精品湿地公园、英皇艺映横琴项目（规划）；

　　文化配套：丽新星艺文创天地，澳门文化创意园、中演大剧院；

　　澳门娱乐配套：银河酒店、新濠影汇、威尼斯人、永利皇宫、巴黎人。

　　交通配套

　　【公路】：

　　项目地---加林山隧道---昌盛路---拱北（9KM）

　　项目地---南琴路---珠海大道---西区、珠海机场（40KM）

　　项目地---横琴大桥/马骝洲隧道/横琴二桥--金海大桥---西区、珠海机场（30KM）

　　项目地---南湾路---珠海大道---明珠路---坦洲、新香洲、老香洲（8-10KM）

　　项目地---横琴大桥/马骝洲隧道---横琴（2KM）

　　【机场】：

　　项目地——港珠澳大桥延长线出入口——港珠澳大桥——香港机场/香港（52KM）

　　项目地——横琴大桥/马骝洲隧道——横琴口岸——澳门机场/澳门（12KM）

　　项目地——京珠高速——广州（90KM）

　　项目地——广珠轻轨延长线（建设中）——广州（60 分钟）

　　项目地——京珠高速——深中通道（已开工建设，2021 年通车）——深圳/东莞等（85KM）

　　【关口】：横琴关口、拱北关口

　　【港口】：项目离九州港约30分钟车程；

　　付款政策

　　【一次性付款】可享1年分期付款，签认购书7天内10%，3个月内20%，6个月内30%，12个月内40%；

　　【按揭付款】可享3个月分期付款，签认购书7天内10%，1个月内付20%，3个月内20%

　　发展潜力

　　项目位于珠海保税区的中心，保税区则是位于横琴新区(投入达 3000 亿的国家级新区横琴自贸区)和十字门商务区的中心位置(政府基建总投入超过 1000 亿元打造的)，与横琴仅一桥之隔。

　　珠海第八届党代会上提出以“南进西拓”为主要发展方向，将把横琴的税收、金融、总部经济、一岛两税、创新通关以及产业等七大政策延伸到保税区，对于区内企业来说，其还将享受更多的双区政策红利。

　　除此之外，2018 年 9 月日，《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》已经获市政府正式批复实施，根据规划，一体化片区将打造成为未来的珠海城市新中心、粤港澳合作平台，以及大湾区西部发展极，共同打造珠海未来的经济中心，目前已有众多的知名开发商进驻，未来的保税区将吸引更多高素质人才和高科技企业入驻，价值潜力是显而易见的。

　　横琴保税区规划

　　横琴自贸区：2015 年 4 月 23 日正式挂牌，将依托粤澳深度合作，重点发展旅游休闲健康、文化科教和高新技术等产业，建设成为文化教育开放先导区和国际商务服务休闲旅游基地，发挥促进澳门经济适度多元发展新载体、新高地的作用。自贸区成立以来，政府大力招商引资、释放利好政策，以此快速发展。

　　十字门商务区：2009 年 5 月 22 日成立，为启动横琴新区开发、促进珠海城市发展、建设珠江口西岸核心城市、构筑粤港澳合作实体平台，规划总建筑面积 1100 万平方米，总投资将超过 1000 亿元，受到市委、市政府的高度重视。

　　（保税区规划图）

　　智能化系统社区

　　智能社区标准

　　（1）可视对讲系统：10寸触控式彩色室内机；.可视对讲单元门口机带人脸识别功能

　　（2）闭路监控系统：主要公共区域及出入口设置闭路电视监控系统。

　　（3）停车场管理系统：采用车牌识别系统；采用栅栏式道闸

　　（4）门禁安防管理系统：所有对外出入口均设置电子门禁。

　　（5）电子巡更系统：使用巡更棒及信息点

　　（6）电梯五方通话系统：使用有线或无线通话设备，实现轿厢、机房、监控中心互相无线多方对讲

　　（8）背景音乐系统：首层及地下室电梯大堂、室外园林

　　（9）信息发布系统：每栋首层电梯大堂设置。

　　（10）智慧天眼：智能多点位全天监控系统，全天候高清监控；

　　（11）社区公共WIFI覆盖：极速光纤布局，社区公共空间全WIFI覆盖。

      小区精品配套

　　全年龄段休闲健身设施，龙光极致人文关怀

　　小区配套休闲广场、健身区、泳池、儿童活动区。

　　休闲广场：休闲区有结合消防登高面设置可移动的休息座椅，以及廊下坐凳。

　　健身区：塑胶铺地，结合消防场地，设置可移动健身器材，同时儿童区附近也设置健身区域，方便家长一边锻炼，一边照料儿童区玩耍孩童；

　　社区泳池：深水区约1.5m，浅水区1m，配套设施：泳池卡座，泳池躺椅，儿童戏水池，阳光躺椅休息区等；

　　儿童活动区：三个年龄段的游乐设施——0-3岁幼儿：设计符合幼儿爬行需求的设施，设计色彩积木、沙坑等，训练孩童的认知能力和儿童触觉感知能力；4-7岁孩童：以色彩鲜艳的艺术铺装增强此年龄段的色彩认知，设置木马、小羊等趣味性设施满足其平衡训练需求；8-12岁孩童：设计具有攀爬、穿越功能的冒险主题综合活动器械，满足此年龄阶段儿童的娱乐、探索、合作的需求。

　　园林设计理念

　　珠海是一座具有浓郁文化氛围的城市。从浪漫的休闲海滩，到欧式的午夜酒吧；从万头攒动的娱乐广场，到温馨宁静的文化馆站，珠海文化的内涵被放大，成为一种具有经济推力的“大文化”。设计中提取了珠海文化中具有代表性的非物质文化遗产——“三灶鹤舞” ，以及珠海的海洋文化作为设计语言，以现代的景观设计手法打造一座轻奢时尚，体现优雅生活的高品质住宅小区。

　　通过揭开玖珑汇三层面纱来打造多元化都会的愿景

　　第一层：文化面纱

　　空间布局 ：传统民居,中轴对称,院落重门,层层递进的格局

　　文化遗产 ：国家级非物质遗产文化“三灶鹤舞“

　　第二层：诗意面纱

　　主题花园 ：根据不同功能设置不同的主题花园

　　园——幽静花园    乐——儿童游乐

　　健——成人健身    厅——户外会客厅

　　第三层：浪漫面纱

　　海洋文化 ：香炉湾的“珠海渔女”雕塑，象征珠海是海洋的女儿；结合并提取海洋文化，融入到整体设计中

　　景观规划理念

　　遵循中轴对称以及动静分区等理念。中轴以景观观赏性为主，设置入口水景，前场以迎宾水景+水中休息区，中场中轴设置景观长廊作为中轴以及两条次轴的端景以及对景，后场以泳池功能为主两侧次周线主要以功能配套为止，南北轴线以动为主，设置儿童游乐区以及老人康体和成人健身区，打造全年龄运动游乐功能，满足小区内全年龄的需求。东北轴线以静为主，设置次轴廊架作为次入口对景，两侧为休闲阳光草坪。

　　项目效果图

　　项目平面图

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