从进入2019年的倒计时两个月开始，楼市几件几则记事让大家更加清晰的寻得了2019年的发展脉络：

　　调控政策松绑正在蔓延。

　　2019年楼市调控方向——因城施策

　　“中央经济工作会议”12月19日到21日在北京举行。

　　针对房地产领域，会议提出，“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”

　　“因城施策”，比2017年中央经济工作会议对房地产的定调“差别化调控”更加清晰界定与更明确方向。

　　“分类指导”，则说明不再对楼市调控“一刀切”。

　　“因城施策”+“分类指导”的组合，意味着各个地方政府可以根据自身实际情况调控楼市，在楼市上获得了更大的“自主权”。

　　多城首套房利率松动

　　据相关数据显示，今年11月份，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，结束了连续22个月上涨的态势。

　　其中，上海的首套房利率为5.19%，为全国之最低。相当于基准利率上浮5.92%；最高的是武汉，为6.26%，相当于基准利率上浮27.76%。据此推算，购买首套房，按照等额本息还款法计算，贷款100万元、25年期，身处不同城市的购房者月供差额最高为645.75元，总还款额相差193725元。

　　11月22日，北京银行深圳分行在媒体采访时向记者确认将首套房贷款利率目前为基准上浮15%，二套为基准利率上浮20%。广州的中国银行也在10月份下调了首套房贷利率，由15%下调至10%，其他四大银行均将房贷利率调至10%。

　　不仅是一线城市，包括杭州、南京、广州、佛山、厦门等多个城市都出现了部分银行下调房贷利率的现象，这也是自去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。

　　2019年，房贷利率将趋于稳定，部分地区或城市存在回调的可能。

　　菏泽取消限售

　　12月18日下午，山东省菏泽市发布楼市新政，提出“取消新购住房限制转让措施”等政策，成为中国90多个执行商品房“限售”政策的城市中，首个提出解除限售的地区。

　　对此，菏泽市住建局给出的理由是：

　　2017年11月份，菏泽市限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后，有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。

　　菏泽取消限售的政策，引起了广泛关注。有说法认为其意义和2014年南宁北部湾取消限购的意义类似，都是楼市政策从紧到宽松的重要变化。

　　2014年4月，南宁北部湾率先取消限购。接着，温州、杭州、长沙等41个城市也紧跟步伐，相继取消了限购。

　　菏泽代表了三四线城市尤其是地级市的市场，率先取消限售举动也是2018年楼市政策放松放出的第一枪。限售也是目前房地产调控的主要手段之一，在未来发展中，在因城施策的政策框架下，各地方的调控政策放松还会继续增多。

　　珠海社保5年改1年

　　楼市调控松绑政策正在不断扩大之势。限购最严城市之一的珠海，也加入了松绑队伍。

　　12月20日晚，有媒体报道称珠海市斗门、金湾两区已放松购房门槛，非本市户籍居民购房，从此前的需连续缴纳5年社保改为只需缴纳1年。

　　降低门槛对在珠海工作的非本地户籍人群的刚需一族会产生较大利好。

　　楼市向何处去？

　　主旋律下的楼市调控，不能大刀阔斧调控，也不能让其“野蛮生长”，“房住不炒”是楼市发展的主基调。在地方政府将在楼市或将获得更大的自主权下的调控走势，一二线大幅大幅松绑可能性不大，三四线城市应该会有较大的松绑空间。

　　至于下一步如何走，则还要再结合减税、基建、改革等措施对经济的提振作用是否有成效。

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